大田町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区大田町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,718。軽量鉄骨造（2,578）との差は510%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,718
鉄骨造
12件
5,105
木造
24件
3,801
軽量鉄骨造
6件
2,578
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,470
80〜100㎡
5件
3,018
100〜120㎡
11件
4,720
120〜150㎡
3件
2,103
150㎡以上
11件
10,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,035
4〜6m
10件
2,971
6〜8m
21件
4,984
8m以上
11件
7,992
平均㎡単価
36.6
前年比 ▼44.4%
平均価格
4,227
取引実績
50件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
27万
26万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
40
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,350
4件
４ＤＫ
1,600
2件
３ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・４ＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
1,100円
40㎡〜
・３ＤＫ
27.5
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・４ＤＫ
28.3
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
450円
40㎡〜
11.3
2024年第4四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2024年第3四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2023年第2四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
2023年第1四半期
2,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
大田町は神戸市須磨区内62地区中12位（上位81%）。
単価36.6。
1つ上の南町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
大田町 ◀
―
36.6
最寄り駅の相場
大田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２ | 22.9/㎡ | +4.1% | 事務所,倉庫 | 板宿 400m |
| 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０ | 22.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 板宿 450m |
| 神戸市須磨区大田町７丁目１０番 | 21.9/㎡ | +2.3% | その他 | 東須磨 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）