大田町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区大田町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区大田町の土地相場は坪単価22万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大田町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,314,147円/坪
推定総額
3,942万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が413,722円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価88万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.4/坪
22.2/㎡
平均価格
3,272
取引実績
22件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万
2008201020122017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2024年は坪123万円へ、16年間で+49.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,200円
67坪〜（220㎡〜）
123.2/坪
2023年第1四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2023年第1四半期
600円
9坪〜（30㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
15,000円
139坪〜（460㎡〜）
107.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2019年第3四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2019年第1四半期
5,600円
76坪〜（250㎡〜）
74.0/坪
2017年第3四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
大田町は神戸市須磨区内36地区中5位（上位86%）。
坪単価73.4/坪。
1つ上の衣掛町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
大田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２ | 22.9/㎡ | +4.1% | 事務所,倉庫 | 板宿 400m |
| 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０ | 22.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 板宿 450m |
| 神戸市須磨区大田町７丁目１０番 | 21.9/㎡ | +2.3% | その他 | 東須磨 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）