若木町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区若木町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区若木町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価78.6万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,309円高くなります。
6〜8m
12件
80万/坪
8m以上
6件
79万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
98万/坪
南東
7件
82万/坪
北東
5件
72万/坪
北西
5件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
78.6/坪
23.8/㎡
平均価格
5,202
取引実績
20件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万118万85万52万
200820132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪112万円へ、16年間で+79.1%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,700円
73坪〜（240㎡〜）
119.8/坪
2024年第3四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2023年第2四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2022年第2四半期
800円
12坪〜（40㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2022年第1四半期
24,000円
363坪〜（1200㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
22,000円
287坪〜（950㎡〜）
76.6/坪
2019年第4四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2019年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
若木町は神戸市須磨区内36地区中3位（上位92%）。
坪単価78.6/坪。
1つ上の大池町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
若木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番 | 24.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 東須磨 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
若木町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。