若木町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区若木町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区若木町の土地相場は坪単価24万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.3%。
推定相場
若木町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
843,286円/坪
推定総額
3,373万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,309円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.6/坪
23.8/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
5,202
取引実績
20件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万118万85万52万
200820132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪112万円へ、16年間で+79.1%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,700円
73坪〜（240㎡〜）
119.8/坪
2024年第3四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2023年第2四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2022年第2四半期
800円
12坪〜（40㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2022年第1四半期
24,000円
363坪〜（1200㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
22,000円
287坪〜（950㎡〜）
76.6/坪
2019年第4四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2019年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
若木町は神戸市須磨区内36地区中3位（上位92%）。
坪単価78.6/坪。
1つ上の大池町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
若木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番 | 24.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 東須磨 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）