天神町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区天神町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区天神町の土地相場は坪単価20万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-66.2%。
推定相場
天神町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
574,365円/坪
推定総額
2,297万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,884円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて117%の差があります。
平均坪単価
65.3/坪
19.7/㎡
前年比 ▼66.2%
平均価格
3,041
取引実績
14件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万80万59万38万
2008201120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪29万円へ、17年間で57.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2023年第1四半期
670円
11坪〜（35㎡〜）
63.3/坪
2022年第4四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2022年第2四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2021年第4四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2021年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2011年第3四半期
12,000円
191坪〜（630㎡〜）
63.0/坪
2011年第2四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2011年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
天神町は神戸市須磨区内36地区中10位（上位72%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の行幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区天神町３丁目１７番５ | 16.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 須磨寺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）