天神町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区天神町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天神町の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,453万円
うち土地分
4,745万円
うち建物分
1,708万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,791。木造（2,366）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲37.4%
平均価格
2,987
取引実績
52件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
26万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,333
3件
３ＤＫ
1,125
2件
５ＬＤＫ
4,800
2件
５ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
690
1件
２ＤＫ
950
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＤＫ
1,600
1件
３Ｋ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2025年第2四半期
6,300円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,500円
105㎡〜
・５ＤＫ
14.3
2024年第4四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2024年第4四半期
11,000円
1100㎡〜
10.0
2024年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
32.7
2024年第2四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2024年第1四半期
690円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
15.3
2024年第1四半期
950円
55㎡〜
・２ＤＫ
17.3
2023年第4四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
天神町は神戸市須磨区内62地区中31位（上位50%）。
単価24.4。
1つ上の西落合とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区天神町３丁目１７番５ | 16.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 須磨寺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）