天神町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区天神町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,344。木造（2,729）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,344
木造
49件
2,729
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,298
80〜100㎡
17件
2,966
100〜120㎡
13件
3,453
120〜150㎡
5件
4,250
150㎡以上
6件
8,580
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
2,734
4〜6m
18件
4,105
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,041
取引実績
56件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
26万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
18
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,333
3件
３ＤＫ
1,125
2件
５ＬＤＫ
4,800
2件
４ＤＫ
1,290
2件
５ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
690
1件
２ＤＫ
950
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３Ｋ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
50㎡〜
・４ＤＫ
19.6
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
5,900円
150㎡〜
39.3
2025年第4四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2025年第3四半期
4,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2025年第2四半期
6,300円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,500円
105㎡〜
・５ＤＫ
14.3
2024年第4四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2024年第4四半期
11,000円
1100㎡〜
10.0
2024年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
天神町は神戸市須磨区内62地区中29位（上位53%）。
単価25.0。
1つ上の須磨浦通とは7%の差。
中価格帯（22〜42位）
29
天神町 ◀
―
25.0
最寄り駅の相場
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区天神町３丁目１７番５ | 16.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 須磨寺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）