竜が台の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区竜が台 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,899。軽量鉄骨造（2,556）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
69件
3,899
軽量鉄骨造
9件
2,556
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,694
100〜120㎡
36件
4,039
120〜150㎡
16件
4,197
150㎡以上
10件
4,607
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,638
6〜8m
57件
4,102
8m以上
14件
3,043
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,454
取引実績
80件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
15万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
8件
４ＬＤＫ
3,040
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
５ＬＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
145㎡〜
・５ＤＫ
11.0
2025年第4四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
2,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
3,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第2四半期
2,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2025年第1四半期
2,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
竜が台は神戸市須磨区内62地区中37位（上位40%）。
単価21.2。
1つ上の須磨本町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
竜が台 ◀
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21.2
竜が台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５ | 14.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 名谷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）