北落合の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区北落合 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,915。軽量鉄骨造（3,417）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,915
木造
126件
3,728
軽量鉄骨造
16件
3,417
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
38件
3,205
100〜120㎡
59件
3,806
120〜150㎡
22件
3,722
150㎡以上
26件
5,001
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
4,005
6〜8m
95件
3,564
8m以上
31件
4,440
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲45.9%
平均価格
3,370
取引実績
151件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,476
21件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,220
5件
４ＤＫ
1,000
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
６ＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2025年第4四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.2
2025年第3四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2025年第2四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2025年第2四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
4,000円
295㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第2四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
北落合は神戸市須磨区内62地区中39位（上位37%）。
単価20.4。
1つ上の関守町とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
39
北落合 ◀
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20.4
北落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区北落合２丁目６番４ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 名谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）