飛松町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区飛松町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,844。鉄骨造（1,802）との差は335%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,844
木造
10件
2,760
鉄骨造
22件
1,802
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,312
80〜100㎡
9件
3,545
150㎡以上
7件
5,489
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,973
4〜6m
26件
2,350
6〜8m
4件
7,289
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲29.5%
平均価格
2,500
取引実績
38件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
13万
50万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
24
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2025年第2四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2025年第2四半期
2,500円
40㎡〜
62.5
2025年第2四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
2024年第4四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2024年第4四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2024年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1
2024年第1四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2022年第3四半期
7,700円
270㎡〜
28.5
2021年第4四半期
3,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
飛松町は神戸市須磨区内62地区中24位（上位61%）。
単価27.6。
1つ上の行幸町とは4%の差。
中価格帯（22〜42位）
24
飛松町 ◀
―
27.6
飛松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１ | 51.0/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 板宿 60m |
| 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３ | 22.7/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 板宿 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）