大手町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区大手町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,444。軽量鉄骨造（3,893）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
4,444
軽量鉄骨造
6件
3,893
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,687
80〜100㎡
16件
3,042
100〜120㎡
20件
4,387
120〜150㎡
6件
4,263
150㎡以上
12件
8,136
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
3,792
4〜6m
16件
5,540
8m以上
8件
6,789
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲15.0%
平均価格
3,985
取引実績
63件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
13万
29万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
４ＬＤＫ
4,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2025年第3四半期
4,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.6
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＤＫ
42.7
2025年第1四半期
5,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.7
2025年第1四半期
7,000円
360㎡〜
19.4
2025年第1四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2024年第4四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2024年第4四半期
7,000円
300㎡〜
23.3
2024年第3四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
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大手町は神戸市須磨区内62地区中27位（上位56%）。
単価27.0。
1つ上の離宮前町とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
大手町 ◀
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27.0