須磨寺町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,793
80〜100㎡
10件
2,174
100〜120㎡
12件
3,673
150㎡以上
4件
7,376
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,379
4〜6m
10件
3,967
6〜8m
3件
3,086
8m以上
3件
7,046
平均㎡単価
24.2
平均価格
2,982
取引実績
32件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
19万
23万
'08'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
2件
５ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2023年第4四半期
8,400円
400㎡〜
21.0
2022年第3四半期
440円
60㎡〜
7.3
2022年第2四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2022年第2四半期
10,000円
880㎡〜
11.4
2022年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
25.6
2021年第3四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2021年第3四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2021年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
須磨寺町は神戸市須磨区内62地区中32位（上位48%）。
単価24.2。
1つ上の西落合とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
須磨寺町 ◀
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24.2