戸政町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区戸政町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区戸政町の土地相場は坪単価20万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.5%。
推定相場
戸政町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
975,497円/坪
推定総額
3,414万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が175,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
66.8/坪
20.2/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
6,627
取引実績
11件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万88万67万46万25万
2008201120172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪56万円へ、17年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,600円
118坪〜（390㎡〜）
55.9/坪
2024年第3四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2017年第3四半期
8,800円
121坪〜（400㎡〜）
72.7/坪
2012年第2四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2012年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2011年第3四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2011年第2四半期
42,000円
423坪〜（1400㎡〜）
99.2/坪
2010年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2010年第3四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2008年第3四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
戸政町は神戸市須磨区内36地区中7位（上位81%）。
坪単価66.8/坪。
1つ上の飛松町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）