大田町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区大田町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大田町の中古マンション
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,666万円
㎡単価
39.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.8万円に対し、築40年は25.2万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＤＫの平均価格は1,301円。
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲15.3%
平均価格
2,229
取引実績
50件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡42.2万円へ、17年間で+44.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
28件
２ＬＤＫ
1,644
11件
４ＬＤＫ
3,800
2件
３ＤＫ
1,240
2件
２ＤＫ
985
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第1四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
830円
40㎡〜
20.8
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2024年第3四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第2四半期
780円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2024年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大田町のマンション一覧（13棟）
グレイスハイツ板宿
築44年
| 7階建
| 25戸
1,200万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ローレル東須磨
築29年
| 地下1階付9階建
| 25戸
1,880万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ラヴィール須磨
築27年
| 8階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイバレーレジデンス
築47年
| 7階建
| 18戸
1,050万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコーレ須磨板宿フリーディア
築14年
| 8階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買16件
シャトー東須磨
築44年
| 6階建
| 13戸
1,350万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレルシア須磨板宿
築13年
| 13階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ラウロ須磨板宿
築9年
| 10階建
| 48戸
3,680万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレスクエア須磨
築32年
| 9階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ドリーム須磨
築27年
| 6階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サンシャトー板宿
築43年
| 5階建
| 30戸
400万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エルフラット板宿
築24年
| 11階建
| 22戸
1,190万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルトップレジデンス
築49年
| 5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
大田町は神戸市須磨区内50地区中9位（上位82%）。
単価35.4。
1つ上の若木町とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
大田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２ | 22.9/㎡ | +4.1% | 事務所,倉庫 | 板宿 400m |
| 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０ | 22.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 板宿 450m |
| 神戸市須磨区大田町７丁目１０番 | 21.9/㎡ | +2.3% | その他 | 東須磨 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）