関守町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区関守町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.5万円に対し、築20年は32.4万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
41.5万/㎡
築10年
4件
41.6万/㎡
築15年
2件
46.7万/㎡
築20年
5件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,855円。
３ＬＤＫ
11件
2,834円
４ＬＤＫ
2件
2,855円
平均㎡単価
38.4
平均価格
2,813
取引実績
15件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201420162019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡41.3万円から2024年は㎡41.1万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
34
築21-25年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,827
11件
４ＬＤＫ
3,450
2件
３ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第3四半期
3,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第1四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2021年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2021年第3四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2021年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＤＫ
27.1
2021年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2021年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第1四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2020年第4四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
関守町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
関守町は神戸市須磨区内51地区中7位（上位86%）。
単価38.4。
1つ上の千歳町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）