白川のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区白川 | 12件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.7万円に対し、築35年は9.9万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
10.7万/㎡
築20年
4件
11.7万/㎡
築35年
3件
9.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は804円。
２ＬＤＫ
2件
836円
４ＬＤＫ
7件
947円
３ＬＤＫ
3件
804円
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼24.8%
平均価格
788
取引実績
12件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820102011201220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2025年は㎡10.0万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
791
7件
３ＬＤＫ
740
3件
２ＬＤＫ
850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
780円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
920円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2024年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2012年第3四半期
950円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2011年第4四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2011年第1四半期
850円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2010年第4四半期
540円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2008年第4四半期
870円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2008年第2四半期
830円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白川のマンション一覧（37棟）
白川台住宅
築54年
| 5階建
| 390戸
350万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買145件
ロイヤルハイツ白川台
築44年
| 10階建
| 157戸
790万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買96件
メゾンドエティック
築38年
| 5階建
| 64戸
190万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買68件
アドリーム白川台
築36年
| 地下1階付8階建
| 38戸
550万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買50件
白川台ハイツ
築55年
| 4階建
| 22戸
580万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ニューライフ白川台
築48年
| 7階建
| 110戸
840万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買39件
白川台ハイツ
築50年
| 4階建
| 88戸
400万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買32件
白川台セントラルマンション
築48年
| 6階建
| 29戸
390万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤルハイツ白川台B棟
築44年
| 10階建
| 156戸
790万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買21件
白川台南住宅
築51年
| 5階建
| 20戸
250万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買20件
スカイコーポ
築48年
| 5階建
| 15戸
580万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買19件
白川台グリーンハイツ
築54年
| 4階建
| 16戸
480万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドハイツコーワ白川台
築43年
| 地下1階付5階建
| 29戸
450万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルコーポ
築49年
| 10階建
| 54戸
690万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買11件
白川台ハイツ２号棟
築55年
| 4階建
| 22戸
280万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ネオメゾン白川
築47年
| 5階建
| 18戸
300万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買8件
白川台住宅13号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買6件
白川台ハイツ７号棟
築53年
| 3階建
| 32戸
450万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買4件
白川台ハイツ３号棟
築54年
| 4階建
| 22戸
320万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買3件
白川台ハイツ５号棟
築54年
| 4階建
| 22戸
345万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買2件
白川台住宅１２号棟
築54年
| 5階建
| 30戸
390万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買2件
白川台ハイツ１号棟
築55年
| 4階建
| 22戸
250万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買2件
白川台住宅１１号棟
築54年
| 5階建
290万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買1件
白川台住宅3号棟
築49年
| 5階建
| 25戸
230万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買1件
白川台南住宅1号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
白川台ハイツ６号棟
築54年
| 4階建
| 22戸
売買0件
白川台南住宅２号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
白川台南住宅３号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
白川台南住宅４号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
コージースクエア須磨白川台
築29年
売買0件
ルイシャトレ須磨名谷
築36年
売買0件
ディオフェルティ須磨名谷
築36年
売買0件
パークヴィラ白川台
築47年
売買0件
ルイシャトレ須磨名谷
築36年
売買0件
須磨白川台レックスマンション
築33年
売買0件
ルイシャトレ須磨名谷
築36年
売買0件
須磨白川台レックスマンション
築33年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
白川は神戸市須磨区内51地区中51位（上位0%）。
単価9.9。
1つ上の高倉台とは3%の差。
白川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７ | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 名谷 1700m |
| 神戸市須磨区白川台７丁目８番５ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 名谷 2300m |
| 神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０ | 8.5/㎡ | -0.1% | 住宅 | 名谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）