白川のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区白川 | 12件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区白川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約12件、前年比-24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.7万円に対し、築35年は9.9万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
10.7万/㎡
築20年
4件
11.7万/㎡
築35年
3件
9.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は804円。
２ＬＤＫ
2件
836円
４ＬＤＫ
7件
947円
３ＬＤＫ
3件
804円
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼24.8%
平均価格
788
取引実績
12件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820102011201220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2025年は㎡10.0万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
791
7件
３ＬＤＫ
740
3件
２ＬＤＫ
850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
780円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
920円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2024年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2012年第3四半期
950円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2011年第4四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2011年第1四半期
850円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2010年第4四半期
540円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2008年第4四半期
870円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2008年第2四半期
830円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白川のマンション一覧（50棟）
白川台住宅
築54年
| 5階建
| 390戸
350万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買145件
ロイヤルハイツ白川台
築44年
| 10階建
| 157戸
790万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買96件
メゾンドエティック
築38年
| 5階建
| 64戸
190万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買68件
アドリーム白川台
築36年
| 地下1階付8階建
| 38戸
550万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買50件
白川台ハイツ
築55年
| 4階建
| 22戸
580万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ニューライフ白川台
築48年
| 7階建
| 110戸
840万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買39件
白川台ハイツ
築50年
| 4階建
| 88戸
400万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買32件
白川台セントラルマンション
築48年
| 6階建
| 29戸
390万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤルハイツ白川台B棟
築44年
| 10階建
| 156戸
790万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買21件
白川台南住宅
築51年
| 5階建
| 20戸
250万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買20件
スカイコーポ
築48年
| 5階建
| 15戸
580万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買19件
白川台グリーンハイツ
築54年
| 4階建
| 16戸
480万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドハイツコーワ白川台
築43年
| 地下1階付5階建
| 29戸
450万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルコーポ
築49年
| 10階建
| 54戸
690万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買11件
白川台ハイツ２号棟
築55年
| 4階建
| 22戸
280万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ネオメゾン白川
築47年
| 5階建
| 18戸
300万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買8件
白川台住宅13号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買6件
白川台ハイツ７号棟
築53年
| 3階建
| 32戸
450万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買4件
白川台ハイツ３号棟
築54年
| 4階建
| 22戸
320万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買3件
白川台ハイツ５号棟
築54年
| 4階建
| 22戸
345万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買2件
白川台住宅１２号棟
築54年
| 5階建
| 30戸
390万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買2件
白川台ハイツ１号棟
築55年
| 4階建
| 22戸
250万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買2件
白川台住宅１１号棟
築54年
| 5階建
290万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買1件
白川台住宅3号棟
築49年
| 5階建
| 25戸
230万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買1件
白川台南住宅1号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
白川台ハイツ６号棟
築54年
| 4階建
| 22戸
売買0件
白川台南住宅２号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
白川台南住宅３号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
白川台南住宅４号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
売買0件
コージースクエア須磨白川台
築29年
売買0件
ルイシャトレ須磨名谷
築36年
売買0件
ディオフェルティ須磨名谷
築36年
売買0件
パークヴィラ白川台
築47年
売買0件
パークヴィラ白川台
築47年
売買0件
ディオ・フェルティ須磨名谷
築36年
売買0件
ネオメゾン白川
売買0件
メゾン・ド・エティック
売買0件
白川台住宅15号棟
売買0件
ルイシャトレ須磨名谷
築36年
売買0件
須磨白川台レックスマンション
築33年
売買0件
白川台住宅１２号棟
売買0件
ロイヤルコーポ
売買0件
コージースクエア須磨白川台
売買0件
須磨白川台レックスマンション
売買0件
ディオ・フェルティ須磨名谷
売買0件
白川台グリーンハイツ
築54年
売買0件
白川台セントラルマンション
築48年
売買0件
ルイシャトレ須磨名谷
築36年
売買0件
ロイヤルハイツ白川台
築45年
売買0件
ルイシャトレ須磨名谷
築36年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
白川は神戸市須磨区内51地区中51位（上位0%）。
単価9.9。
1つ上の高倉台とは3%の差。
白川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７ | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 名谷 1700m |
| 神戸市須磨区白川台７丁目８番５ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 名谷 2300m |
| 神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０ | 8.5/㎡ | -0.1% | 住宅 | 名谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
白川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。