白川台南住宅
兵庫県神戸市須磨区白川台1丁目35-1〜4 | 築51年 | 20戸
最新データ
2025年11月
売買20件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は4.0万円。周辺エリア平均（6.2万円）より35.0%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より80.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の3.4万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では38.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20142015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2021年には57,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは27.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均426万円です。3LDKが最も高く平均426万円、4DKは平均275万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
426万 |
200万 |
580万 |
| 4K |
3件 |
350万 |
250万 |
500万 |
| 4DK |
4件 |
275万 |
200万 |
400万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台1丁目35-1〜4 |
|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.05m² ～ 65.77m² |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 4K |
- |
8.1万 |
- |
- |
- |
- |
4.4万 |
| 3LDK |
- |
- |
7.9万 |
6.8万 |
7.3万 |
5.4万 |
- |
| 4DK |
3.4万 |
3.8万 |
- |
- |
- |
6.5万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
4K |
60㎡〜 |
250万 |
4.03万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
4K |
60㎡〜 |
300万 |
4.84万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
398万 |
6.42万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
200万 |
3.23万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
398万 |
6.42万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
400万 |
6.45万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.26万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
430万 |
6.88万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
333万 |
5.37万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
430万 |
6.94万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
350万 |
5.65万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.35万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.35万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
380万 |
6.13万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
430万 |
6.94万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.35万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4K |
60㎡〜 |
500万 |
8.06万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
250万 |
3.81万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
250万 |
3.81万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
200万 |
3.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4K（全体の67%）で、平均月額50,000円。4DKなら月額57,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
57,000円 |
919円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
57,000円 |
919円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
4K |
60㎡〜 |
50,000円 |
806円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
4K |
60㎡〜 |
50,000円 |
806円/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
4K |
60㎡〜 |
50,000円 |
806円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4K |
60㎡〜 |
50,000円 |
806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。