グランドハイツコーワ白川台
兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目60-7 | 築43年 | 29戸
最新データ
2023年4月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は6.6万円。周辺エリア平均（6.4万円）を3.1%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より68.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2023年は6.6万/㎡へ、10年間で41.1%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では30.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2019年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均652万円です。1Rが最も高く平均785万円、3LDKは平均652万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
785万 |
630万 |
940万 |
| 3LDK |
11件 |
652万 |
450万 |
790万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目60-7 |
|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.02m² ～ 76.39m² |
|---|
| 分譲会社 | コーワ |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
11.2万 |
11.2万 |
9.0万 |
10.4万 |
9.5万 |
- |
6.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
450万 |
6.6万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
630万 |
12.56万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1R |
75㎡〜 |
940万 |
12.31万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
9.97万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.01万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.01万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.01万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.11万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.51万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.01万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.01万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
790万 |
11.21万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
790万 |
11.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,125円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
879円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
63,000円 |
893円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
811円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
811円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
933円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
946円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
933円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。