グランドハイツコーワ白川台
兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目60-7 | 築43年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2023年は6.6万/㎡へ、10年間で41.1%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では30.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2019年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.7万円/㎡
レンジ
9.9〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均732万円です。1Rが最も高く平均811万円、3LDKは平均732万円です。
1R
811万
2件
3LDK
732万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 811万 | 651万 | 971万 |
| 3LDK | 11件 | 732万 | 426万 | 1,035万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目60-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 47.02m² ～ 76.39m² |
| 分譲会社 | コーワ |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツコーワ白川台 | 1983 | 29戸 | 6.6万 | 450万 |
| 白川台住宅 | 1972 | 390戸 | 5.4万 | 350万 |
| 白川台セントラルマンション | 1978 | 29戸 | 6.3万 | 390万 |
| 白川台住宅１１号棟 | 1972 | - | 4.5万 | 290万 |
| パークヴィラ白川台 | 1979 | - | - | - |
| ニューライフ白川台 | 1978 | 110戸 | 13.0万 | 840万 |
| 白川台住宅13号棟 | 1972 | 20戸 | 10.0万 | 650万 |
| 白川台住宅3号棟 | 1977 | 25戸 | 3.1万 | 230万 |
| 白川台住宅１２号棟 | 1972 | 30戸 | 6.0万 | 390万 |
| スカイコーポ | 1978 | 15戸 | 10.0万 | 580万 |
| 白川台ハイツ５号棟 | 1972 | 22戸 | 5.5万 | 345万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 11.2万 | 9.0万 | 10.4万 | 9.5万 | - | 6.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 630万 | 12.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 940万 | 12.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,125円。
3LDK
60,000〜70,000円
65,125円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 879円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 893円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 811円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 811円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 933円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 946円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 933円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。