ニューライフ白川台

兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目62-1 | 築48年 | 110戸

推定相場

ニューライフ白川台

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320142015201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2021年には76,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・36件）で、平均704万円です。3LDKが最も高く平均704万円、2LDKは平均640万円です。

2LDK

2件

640万

3LDK

36件

704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	640万	580万	700万
3LDK	36件	704万	400万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（9.2万円）と比べて0.8万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

9.2万/㎡

5件

4-7階

10万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目62-1
築年月	1978年6月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	110戸
専有面積	63.64m² ～ 79.64m²
分譲会社	阪神電気鉄道
施工会社	大林組
管理会社	関西共同管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市須磨区小学校・中学校学区

中学校

神戸市須磨区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ白川台	1978	110戸	13.0万	840万
スカイコーポ	1978	15戸	10.0万	580万
グランドハイツコーワ白川台	1983	29戸	6.6万	450万
白川台住宅１１号棟	1972	-	4.5万	290万
白川台住宅	1972	390戸	5.4万	350万
白川台セントラルマンション	1978	29戸	6.3万	390万
白川台住宅13号棟	1972	20戸	10.0万	650万
白川台住宅3号棟	1977	25戸	3.1万	230万
白川台住宅１２号棟	1972	30戸	6.0万	390万
メゾンドエティック	1988	64戸	9.5万	190万
アドリーム白川台	1990	38戸	7.4万	550万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	8.3万	12.5万	10.5万	8.6万	11.1万	13.8万	9.3万	9.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	840万	12.97万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	520万	6.53万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	499万	7.28万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	590万	8.6万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	770万	11.89万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	640万	9.33万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.07万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	990万	12.43万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	75㎡〜	880万	11.06万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	588万	8.57万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.6万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.91万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	740万	10.79万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	740万	10.79万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.52万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	930万	13.56万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	650万	8.17万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	9.8万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	590万	7.41万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	630万	7.92万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	400万	5.83万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	740万	10.79万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.37万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	620万	9.04万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	650万	8.17万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	700万	10.81万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.66万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	760万	11.08万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	840万	12.24万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	590万	9.11万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	650万	8.17万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.02万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	640万	9.33万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	10.93万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	580万	8.46万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	620万	9.04万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	75㎡〜	650万	8.17万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	60㎡〜	650万	10.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額68,909円。

3LDK

68,909円

59,000〜79,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3DK	60㎡〜	72,000円	1,126円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,136円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,136円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	860円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	947円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	947円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	942円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	75㎡〜	79,000円	992円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	63,000円	918円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	947円/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	63,000円	918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。