横尾のマンション相場

兵庫県神戸市須磨区横尾 | 222件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

横尾の中古マンション

222件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,037万円

㎡単価

14.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価67.2万円に対し、築45年は12.3万円。築年による価格差は最大455%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

67.2万/㎡

9件

築5年

36.0万/㎡

5件

築10年

31.8万/㎡

6件

築15年

35.0万/㎡

13件

築25年

12.1万/㎡

22件

築30年

13.9万/㎡

33件

築35年

13.4万/㎡

46件

築40年

13.6万/㎡

62件

築45年

12.3万/㎡

18件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。２ＬＤＫの平均価格は2,055円。

３ＬＤＫ

1,377円

119件

４ＬＤＫ

1,613円

18件

４ＤＫ

864円

54件

３ＤＫ

753円

4件

２ＬＤＫ

2,055円

14件

神戸市須磨区平均 - → 横尾 17.0 神戸市須磨区内 40位/51地区

平均㎡単価

17.0

前年比 ▲11.7%

平均価格

1,233

取引実績

222件

平均面積

72㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡10.3万円から2025年は㎡19.5万円へ、17年間で+90.6%上昇（年平均+5.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,338

119件

４ＤＫ

805

54件

４ＬＤＫ

1,511

18件

２ＬＤＫ

1,914

14件

３ＤＫ

678

4件

２ＤＫ

750

1件

１ＬＤＫ

680

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300円 70㎡〜・４ＤＫ 18.6

2025年第4四半期 2,600円 85㎡〜・４ＬＤＫ 30.6

2025年第4四半期 690円 70㎡〜・３ＬＤＫ 9.9

2025年第4四半期 790円 70㎡〜・３ＬＤＫ 11.3

2025年第4四半期 4,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 980円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 14.0

2025年第3四半期 1,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 17.6

2025年第3四半期 1,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 17.3

2025年第3四半期 1,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ 15.7

2025年第3四半期 850円 75㎡〜・３ＬＤＫ 11.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

横尾のマンション一覧（35棟）

築46年 | 地下1階付5階建 | 20戸

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	166,348	-
2016	163,844	-
2018	161,844	-370
2020	160,361	+157
2022	158,105	-263
2023	156,438	-392

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区のマンションマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

横尾は神戸市須磨区内51地区中40位（上位22%）。単価17.0。 1つ上の竜が台とは4%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 行幸町

50.2

+195%

17 大黒町

32.1

+89%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 戸政町

31.7

+86%

34 南落合

21.6

+27%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 高倉町

21.1

+24%

36 妙法寺

19.5

+14%

37 東落合

18.5

+9%

38 清水台

18.4

+8%

39 竜が台

17.7

+4%

40 横尾 ◀

17.0

―

41 多井畑南町

15.8

-7%

42 北落合

15.2

-11%

43 一ノ谷町

13.8

-19%

44 車

13.6

-20%

45 菅の台

13.6

-20%

46 白川台

12.6

-26%

47 神の谷

12.2

-28%

48 友が丘

11.9

-30%

49 若草町

10.6

-38%

50 高倉台

10.1

-40%

51 白川

9.9

-42%

最寄り駅の相場

横尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市須磨区横尾２丁目８番１６	11.8/㎡	-	住宅	妙法寺 750m
神戸市須磨区横尾９丁目３番５６	10.9/㎡	-	住宅	妙法寺 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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