横尾のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区横尾 | 222件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区横尾のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約222件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.2万円に対し、築45年は12.3万円。築年による価格差は最大455%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
67.2万/㎡
築5年
5件
36.0万/㎡
築10年
6件
31.8万/㎡
築15年
13件
35.0万/㎡
築25年
22件
12.1万/㎡
築30年
33件
13.9万/㎡
築35年
46件
13.4万/㎡
築40年
62件
13.6万/㎡
築45年
18件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。２ＬＤＫの平均価格は2,055円。
３ＬＤＫ
119件
1,377円
４ＬＤＫ
18件
1,613円
４ＤＫ
54件
864円
３ＤＫ
4件
753円
２ＬＤＫ
14件
2,055円
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲11.7%
平均価格
1,233
取引実績
222件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.3万円から2025年は㎡19.5万円へ、17年間で+90.6%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
37
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,338
119件
４ＤＫ
805
54件
４ＬＤＫ
1,511
18件
２ＬＤＫ
1,914
14件
３ＤＫ
678
4件
２ＤＫ
750
1件
１ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
690円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2025年第4四半期
790円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
980円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
横尾のマンション一覧（44棟）
横尾５団地
築43年
| 5階建
| 340戸
1,290万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買77件
妙法寺駅前住宅
築45年
| 12階建
| 95戸
2,600万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ
築20年
| 15階建
| 126戸
4,180万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買17件
横尾２団地８６号棟
築47年
| 5階建
| 230戸
1,280万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買16件
横尾２団地８３号棟
築47年
| 5階建
| 45戸
1,480万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買13件
横尾3団地61号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
1,495万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買11件
横尾５団地 ４６号棟
築43年
| 5階建
| 340戸
1,280万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買9件
レジェイド須磨妙法寺駅前
築5年
| 11階建
| 40戸
4,690万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買8件
横尾５団地４１号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買7件
横尾２団地８１号棟
築47年
| 5階建
| 230戸
980万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買6件
横尾２団地８２号棟
築47年
| 9階建
| 230戸
450万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買5件
横尾４団地７６号棟
築44年
| 5階建
| 160戸
830万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買5件
横尾４団地７５号棟
築43年
| 5階建
350万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買4件
横尾４団地７７号棟
築44年
| 5階建
1,350万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買4件
横尾３団地５９号棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,490万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買3件
横尾４団地７４号棟
築44年
| 5階建
| 160戸
398万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買3件
横尾５団地５３号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
999万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン
築6年
| 11階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ須磨妙法寺リーフル
築2年
| 8階建
| 21戸
売買0件
横尾５団地44棟
築43年
| 5階建
売買0件
横尾５団地45棟
築43年
| 5階建
売買0件
横尾５団地49棟
築43年
| 5階建
売買0件
横尾５団地52棟
築43年
| 5階建
| 30戸
売買0件
横尾５団地54棟
築43年
| 5階建
売買0件
横尾４団地７８号棟
築44年
| 5階建
売買0件
メロディーハイム須磨フェルコリーナ
築21年
売買0件
横尾1団地70号棟人気の
築47年
売買0件
メロディハイム須磨フェルコリーナ
売買0件
横尾２団地81号棟
売買0件
妙法寺駅前住宅
売買0件
妙法寺駅前住宅 ☆特典あり☆
売買0件
横尾1団地68号棟
築47年
売買0件
横尾1団地66号棟
築47年
売買0件
横尾5団地46号棟
築43年
売買0件
横尾5団地51号棟
売買0件
横尾１団地66号棟
売買0件
妙法寺駅前住宅
売買0件
横尾1団地66号棟
築47年
売買0件
ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ
築20年
売買0件
横尾1団地70号棟～人気の1階～
築47年
売買0件
妙法寺駅前住宅 ☆特典あり☆
築45年
売買0件
横尾３団地
築46年
売買0件
横尾五団地五四号棟
築43年
売買0件
横尾1団地70号棟人気の
築47年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
横尾は神戸市須磨区内51地区中40位（上位22%）。
単価17.0。
1つ上の竜が台とは4%の差。
横尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区横尾２丁目８番１６ | 11.8/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 750m |
| 神戸市須磨区横尾９丁目３番５６ | 10.9/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
横尾の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。