横尾５団地 ４６号棟
兵庫県神戸市須磨区横尾8丁目1 | 築43年 | 340戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の6.7万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、4年間で166.6%上昇しました（年平均+41.7%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均962万円です。3LDKが最も高く平均962万円、4DKは平均462万円です。
3LDK
962万
5件
4DK
462万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 962万 | 830万 | 1,053万 |
| 4DK | 3件 | 462万 | 400万 | 496万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区横尾8丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 340戸 |
| 専有面積 | 69.43m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸市営地下鉄西神線
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東須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 69.43㎡ | 9.8万円 | 4DK | - | 南西 |
| 1,280万円 | 72.42㎡ | 17.7万円 | 4DK | - | 南東 |
| 1,290万円 | 72㎡ | 17.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,380万円 | 72㎡ | 19.2万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6.7万 | - | - | 6.2万 | - |
| 3LDK | - | 15.6万 | 14.6万 | 12.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。