高倉台のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区高倉台 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価10.0万円に対し、築50年は9.8万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
12件
10.0万/㎡
築40年
13件
10.1万/㎡
築45年
14件
13.8万/㎡
築50年
12件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は590円。
３ＬＤＫ
36件
654円
４ＤＫ
5件
480円
２ＬＤＫ
5件
621円
４ＬＤＫ
2件
590円
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼13.6%
平均価格
623
取引実績
54件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.2万円から2025年は㎡9.8万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
602
36件
４ＤＫ
444
5件
２ＬＤＫ
518
5件
４ＬＤＫ
545
2件
１ＬＤＫ
400
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
420円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.0
2025年第1四半期
540円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
540円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第3四半期
630円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
430円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.2
2024年第3四半期
440円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2024年第2四半期
530円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2024年第1四半期
920円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第1四半期
780円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高倉台のマンション一覧（50棟）
高倉台２－１団地
築53年
| 5階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買26件
高倉台5－1団地
築53年
| 5階建
| 20戸
430万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買22件
高倉台7－2団地
築53年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買16件
高倉台11団地59号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
330万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買15件
高倉台1団地1号棟
築53年
| 5階建
880万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買14件
高倉台６―１団地１８号棟
築53年
| 地下1階付5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買13件
高倉台１０団地４４号棟
築52年
| 5階建
| 210戸
550万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買13件
高倉台９団地３５号棟
築52年
| 5階建
| 150戸
600万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買11件
高倉台９団地３３号棟
築52年
| 5階建
| 150戸
420万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買10件
高倉台1団地3号棟
築53年
| 5階建
300万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買9件
高倉台12団地62号棟
築52年
| 5階建
| 60戸
312万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買7件
高倉台10団地48号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
550万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買7件
高倉台１０団地４５号棟
築52年
| 5階建
| 10戸
195万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買7件
高倉台４団地１５号棟
築53年
| 5階建
1,200万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買6件
高倉台１０団地４７号棟
築52年
| 5階建
| 10戸
480万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買6件
高倉台１１団地５５号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買6件
高倉台１１団地５８号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
180万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買6件
高倉台12団地60号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
290万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買5件
高倉台９団地３４号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買5件
高倉台１０団地４３号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
120万円
直近売出価格
1.9万/㎡
㎡単価
売買5件
高倉台７-３団地２７号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
150万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買4件
高倉台5－1団地１４号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
430万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買4件
高倉台１０団地４６号棟
築52年
| 地��1階付5階建
| 210戸
330万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買3件
高倉台（4）団地 22号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
450万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買2件
高倉台4団地20号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
260万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買2件
高倉台９団地３６号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
400万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買2件
高倉台6-1団地２２号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
580万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買1件
高倉台1-2団地3号棟
築53年
| 5階建
880万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買1件
高倉台住宅32号棟
築53年
| 5階建
250万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買1件
高倉台９団地３９号棟
築52年
| 5階建
| 10戸
380万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買1件
高倉台９団地３８棟
築52年
| 5階建
| 20戸
230万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買1件
高倉台（5）団地 25号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
売買0件
高倉台７-２団地３０号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
高倉台２－１団地７号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
売買0件
高倉台２－１団地８号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
売買0件
高倉台２－１団地９号棟
築53年
| 5階建
売買0件
高倉台２－１団地１０号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
売買0件
高倉台２－１団地１１号棟
築53年
| 5階建
売買0件
高倉台5－1団地１２号棟
築53年
| 5階建
売買0件
高倉台5－1団地１３号棟
築53年
| 5階建
売買0件
高倉台団地２４号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
売買0件
高倉台７団地２８号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
売買0件
高倉台団地１７号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
売買0件
高倉台一団地一号棟
築53年
売買0件
高倉台ハイツ2号棟
築51年
売買0件
高倉台2丁目2団地10号棟
築53年
売買0件
高倉台一団地一号棟
築53年
売買0件
高倉台５団地（６−２団地）２４号棟
築53年
売買0件
高倉台５−１団地１４号棟
築53年
売買0件
高倉台ハイツ2号棟
築51年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
高倉台は神戸市須磨区内51地区中50位（上位2%）。
単価10.1。
1つ上の若草町とは5%の差。
最寄り駅の相場
高倉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 須磨 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）