高倉台7－2団地
兵庫県神戸市須磨区高倉台7丁目1 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、12年間で43.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では213.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201720182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の53,500円から2025年には48,500円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均607万円です。3LDKが最も高く平均607万円、4DKは平均349万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
607万 |
200万 |
990万 |
| 4DK |
2件 |
349万 |
298万 |
400万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区高倉台7丁目1 |
|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.38m² ～ 81.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
10.8万 |
8.9万 |
9.3万 |
10.8万 |
8.2万 |
- |
9.3万 |
15.5万 |
| 4DK |
- |
6.6万 |
- |
- |
- |
4.9万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.58万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
990万 |
16.4万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
248万 |
4.11万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.43万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
248万 |
4.11万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
990万 |
16.4万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
298万 |
4.94万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
590万 |
9.78万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
200万 |
3.32万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
550万 |
9.11万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
650万 |
10.77万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
650万 |
10.77万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
560万 |
9.28万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
540万 |
8.95万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
400万 |
6.63万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
650万 |
10.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額47,917円。4DKなら月額43,083円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
48,000円 |
795円/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
49,000円 |
812円/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
878円/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
828円/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
45,000円 |
745円/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
45,000円 |
745円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
55,000円 |
911円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
45,000円 |
745円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
48,000円 |
795円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
45,000円 |
745円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
47,000円 |
778円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
44,000円 |
729円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
45,000円 |
745円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
35,000円 |
580円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
47,000円 |
778円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
36,000円 |
596円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
39,500円 |
654円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
47,000円 |
778円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。