妙法寺のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区妙法寺 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
妙法寺の中古マンション
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,458万円
㎡単価
21.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.2万円に対し、築40年は21.4万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,339円。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,407
取引実績
97件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.4万円から2025年は㎡28.5万円へ、17年間で+173.7%上昇（年平均+10.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
43
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,337
61件
４ＬＤＫ
1,116
17件
２ＬＤＫ
1,963
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＤＫ
850
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2024年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2024年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
妙法寺のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
妙法寺は神戸市須磨区内50地区中35位（上位30%）。
単価19.6。
1つ上の高倉町とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
妙法寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４ | 8.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 妙法寺 700m |
| 神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷１番１０ | 5.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 妙法寺 1400m |
| 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７ | 4.4/㎡ | -2.2% | 住宅 | 板宿 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）