高取台グリーンハイツＢ棟
兵庫県神戸市須磨区妙法寺アチラムキ1262-2 | 築48年 | 22戸
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は6.3万円。神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より69.7%低くいます。
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2025年は6.3万/㎡へ、11年間で12.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均464万円です。3LDKが最も高く平均464万円、2LDKは平均380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
380万 |
380万 |
380万 |
| 3DK |
3件 |
393万 |
300万 |
440万 |
| 3LDK |
10件 |
464万 |
300万 |
550万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺アチラムキ1262-2 |
|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.42m² ～ 85.05m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
丸山駅
近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線
徒歩22分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
6.7万 |
3.6万 |
- |
6.0万 |
7.3万 |
7.4万 |
6.3万 |
| 3DK |
8.1万 |
- |
5.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
520万 |
6.32万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.36万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
380万 |
6.99万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
380万 |
6.99万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
499万 |
5.87万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
480万 |
8.83万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
490万 |
5.96万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
300万 |
5.3万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
300万 |
3.65万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
300万 |
3.65万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
440万 |
8.09万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
550万 |
6.69万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
550万 |
6.69万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
440万 |
8.09万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
550万 |
6.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額49,143円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
45,000円 |
833円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
49,000円 |
901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。