高取台グリーンハイツＢ棟
兵庫県神戸市須磨区妙法寺アチラムキ1262-2 | 築48年 | 22戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2025年は6.3万/㎡へ、11年間で12.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
10.1〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 82.3㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均492万円です。3LDKが最も高く平均492万円、2LDKは平均360万円です。
2LDK
360万
2件
3DK
444万
3件
3LDK
492万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 360万 | 360万 | 360万 |
| 3DK | 3件 | 444万 | 320万 | 506万 |
| 3LDK | 10件 | 492万 | 332万 | 633万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
7.2万/㎡
3階以上
12件
6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺アチラムキ1262-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.42m² ～ 85.05m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
丸山駅
近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線
🚉
徒歩26分
鵯越駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高取台グリーンハイツＢ棟 | 1978 | 22戸 | 6.3万 | 520万 |
| サンコート花山 | 2001 | - | 19.1万 | 1,180万 |
| リブコート長田ビューレジデンス | 2009 | - | - | - |
| サンコート萩乃台 | 1988 | 53戸 | 7.7万 | 450万 |
| グリーンコーポ花山 | 1988 | 32戸 | 18.1万 | 930万 |
| 神戸シフレ雲雀ヶ丘 | 1992 | 32戸 | 5.1万 | 350万 |
| 朝日プラザ丸山町 | 1986 | 38戸 | 7.3万 | 390万 |
| ロイヤルシャトー長者町 | 1992 | - | - | - |
| ロイヤルビブレ雲雀が丘 | 1991 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション長田山手 | 1989 | 15戸 | 5.5万 | 380万 |
| ビラユニオン丸山 | 1982 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.7万 | 3.6万 | - | 6.0万 | 7.3万 | 7.4万 | 6.3万 |
| 3DK | 8.1万 | - | 5.3万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 520万 | 6.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 499万 | 5.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300万 | 3.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300万 | 3.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.09万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額49,143円。
3DK
45,000〜50,000円
49,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 833円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。