サンコート萩乃台
兵庫県神戸市長田区萩乃町2丁目2-14 | 築38年 | 53戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、12年間で7.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には68,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均726万円です。3LDKが最も高く平均726万円、4LDKは平均502万円です。
2LDK
613万
3件
3LDK
726万
17件
4DK
706万
4件
4LDK
502万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 613万 | 450万 | 695万 |
| 3LDK | 17件 | 726万 | 270万 | 953万 |
| 4DK | 4件 | 706万 | 616万 | 880万 |
| 4LDK | 7件 | 502万 | 337万 | 958万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区萩乃町2丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 80.19m² |
| 分譲会社 | サンキ |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 下村ビル・メンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
丸山駅
近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線
🚉
徒歩18分
鵯越駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立丸山ひばり小学校
中学校
神戸市立雲雀丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート萩乃台 | 1988 | 53戸 | 7.7万 | 450万 |
| ロイヤルビブレ雲雀が丘 | 1991 | 19戸 | - | - |
| グリーンコーポ花山 | 1988 | 32戸 | 18.1万 | 930万 |
| 神戸シフレ雲雀ヶ丘 | 1992 | 32戸 | 5.1万 | 350万 |
| サンコート花山 | 2001 | - | 19.1万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション長田山手 | 1989 | 15戸 | 5.5万 | 380万 |
| リブコート長田ビューレジデンス | 2009 | - | - | - |
| 朝日プラザ丸山町 | 1986 | 38戸 | 7.3万 | 390万 |
| 高取台グリーンハイツＢ棟 | 1978 | 22戸 | 6.3万 | 520万 |
| ビラユニオン丸山 | 1982 | - | - | - |
| エクレール鶯町 | 1991 | - | - | - |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 7.9万 | - | - | - | - | - | 7.7万 |
| 4LDK | 8.1万 | - | - | - | - | - | 6.6万 | - |
| 3LDK | 8.2万 | - | 7.5万 | 5.6万 | 10.0万 | 10.8万 | 10.8万 | - |
| 4DK | - | - | - | 10.5万 | 9.2万 | 7.9万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 328万 | 5.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 328万 | 5.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 399万 | 6.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230万 | 3.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 475万 | 7.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 650万 | 8.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額50,615円。4DKなら月額68,000円が相場です。
2LDK
46,000〜50,000円
49,125円
3LDK
45,000〜56,000円
50,615円
4DK
68,000〜68,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
16件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 791円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 886円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 871円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 871円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 795円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 897円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 897円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 825円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 764円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 897円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 897円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 776円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 712円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 776円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 878円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 46,000円 | 730円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 51,000円 | 807円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 896円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 51,000円 | 807円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 776円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。