萩乃町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区萩乃町 | 20件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
334
80〜100㎡
5件
1,086
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1909%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
343
4〜6m
5件
690
6〜8m
7件
6,899
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼23.8%
平均価格
1,952
取引実績
20件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
5万
'08'10'11'15'16'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
310
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280円
40㎡〜
7.0
2025年第1四半期
200円
35㎡〜
5.7
2025年第1四半期
300円
95㎡〜
3.2
2024年第4四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2024年第3四半期
240円
35㎡〜
6.9
2023年第4四半期
80円
35㎡〜
2.3
2023年第3四半期
160円
60㎡〜
2.7
2023年第1四半期
320円
95㎡〜
・４ＤＫ
3.4
2022年第4四半期
240円
55㎡〜
4.4
2022年第3四半期
300円
105㎡〜
・４ＤＫ
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
萩乃町は神戸市長田区内70地区中67位（上位4%）。
単価6.1。
1つ上の堀切町とは3%の差。
お手頃帯（49〜70位）
67
萩乃町 ◀
―
6.1