重池町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区重池町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
679
80〜100㎡
4件
2,200
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,289
4〜6m
6件
2,490
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲191.5%
平均価格
1,223
取引実績
12件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
11万
'08'09'12'13'15'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
950
1件
２ＤＫ
280
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
230円
40㎡〜
5.8
2025年第2四半期
770円
80㎡〜
9.6
2025年第1四半期
950円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2024年第2四半期
280円
75㎡〜
・２ＤＫ
3.7
2022年第2四半期
600円
90㎡〜
・５ＤＫ
6.7
2018年第1四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2016年第1四半期
160円
55㎡〜
2.9
2015年第4四半期
3,900円
300㎡〜
13.0
2013年第4四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2012年第4四半期
980円
110㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
重池町は神戸市長田区内70地区中56位（上位20%）。
単価10.1。
1つ上の高取山町とは12%の差。
お手頃帯（49〜70位）
56
重池町 ◀
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10.1