大日丘町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区大日丘町 | 31件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
353
80〜100㎡
10件
1,287
100〜120㎡
8件
1,311
120〜150㎡
5件
2,088
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
703
4〜6m
11件
920
6〜8m
15件
1,723
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲123.5%
平均価格
979
取引実績
31件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
9万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
11
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
480
1件
３ＤＫ＋Ｓ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2024年第1四半期
1,700円
420㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
2023年第4四半期
1,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2023年第4四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2023年第4四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2023年第3四半期
200円
50㎡〜
4.0
2023年第1四半期
480円
75㎡〜
・３ＤＫ
6.4
2022年第1四半期
250円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
3.8
2021年第2四半期
300円
105㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大日丘町は神戸市長田区内70地区中61位（上位13%）。
単価8.2。
1つ上の宮丘町とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
61
大日丘町 ◀
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8.2
大日丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区大日丘町１丁目５７番４ | 5.0/㎡ | -3.9% | 住宅 | 鵯越 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）