池田上町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区池田上町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,019
4〜6m
5件
1,347
平均㎡単価
12.3
平均価格
1,005
取引実績
15件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
8万
15万
'09'10'12'14'16'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
38
築11-15年
17
築21-25年
12
築26-30年
2
築31年以上
8
間取り別の相場
５Ｋ
450
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
210
1件
４ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210円
90㎡〜
2.3
2025年第2四半期
450円
80㎡〜
・５Ｋ
5.6
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2023年第2四半期
210円
55㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2023年第2四半期
210円
55㎡〜
3.8
2023年第2四半期
620円
85㎡〜
7.3
2023年第1四半期
400円
70㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2022年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2022年第2四半期
650円
90㎡〜
7.2
2018年第2四半期
650円
30㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
池田上町は神戸市長田区内70地区中53位（上位24%）。
単価12.3。
1つ上の長田天神町とは4%の差。
お手頃帯（49〜70位）
53
池田上町 ◀
―
12.3