檜川町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区檜川町 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
397
100〜120㎡
5件
1,662
150㎡以上
3件
4,343
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,093
4〜6m
6件
778
6〜8m
7件
1,891
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲71.1%
平均価格
1,032
取引実績
25件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
7万
'08'10'12'13'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
233
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＫ
330
1件
５ＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
３Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
65㎡〜
3.8
2025年第2四半期
200円
70㎡〜
・３ＤＫ
2.9
2025年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.9
2025年第1四半期
200円
40㎡〜
・３ＤＫ
5.0
2025年第1四半期
200円
65㎡〜
3.1
2024年第2四半期
330円
50㎡〜
・３ＬＫ
6.6
2024年第1四半期
480円
275㎡〜
・５ＤＫ
1.7
2023年第1四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2023年第1四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2021年第4四半期
300円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
檜川町は神戸市長田区内70地区中59位（上位16%）。
単価8.3。
1つ上の丸山町とは5%の差。
お手頃帯（49〜70位）
59
檜川町 ◀
―
8.3