松野通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区松野通 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,529。木造（4,297）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
12,529
木造
23件
4,297
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,981
80〜100㎡
4件
3,987
100〜120㎡
8件
5,338
120〜150㎡
9件
4,512
150㎡以上
5件
31,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
6,258
8m以上
16件
10,817
平均㎡単価
56.9
前年比 ▲23.6%
平均価格
6,597
取引実績
33件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
40万
75万
'10'11'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
42
築11-15年
49
築16-20年
50
築21-25年
48
築26-30年
54
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,586
7件
３ＬＤＫ
4,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3
2025年第3四半期
5,100円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0
2025年第1四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第1四半期
5,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3
2025年第1四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2025年第1四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2024年第4四半期
3,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2024年第3四半期
5,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
2024年第2四半期
2,900円
55㎡〜
・３ＤＫ
52.7
2024年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
松野通は神戸市長田区内70地区中1位（上位99%）。
単価56.9。
高価格帯（1〜24位）
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松野通 ◀
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56.9
松野通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外 | 32.7/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 新長田 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）