本庄町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区本庄町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
665
80〜100㎡
14件
2,710
100〜120㎡
7件
4,425
120〜150㎡
3件
5,231
150㎡以上
3件
12,469
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,730
4〜6m
6件
2,152
8m以上
13件
5,671
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲30.7%
平均価格
3,071
取引実績
33件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
54万
44万
'09'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
13
築26-30年
33
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,220
5件
４ＬＤＫ
2,700
1件
５Ｋ
690
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
65㎡〜
・５Ｋ
10.6
2025年第3四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
74.3
2025年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第1四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2025年第1四半期
12,000円
350㎡〜
34.3
2024年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2024年第3四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2024年第1四半期
4,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6
2023年第4四半期
2,800円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2022年第3四半期
3,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
本庄町は神戸市長田区内70地区中13位（上位81%）。
単価33.2。
1つ上の細田町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
13
本庄町 ◀
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33.2