西尻池町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区西尻池町 | 11件の成約データ
推定相場
西尻池町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
29,875万円
うち土地分
28,816万円
うち建物分
1,060万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,566。木造（4,515）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
35.2
平均価格
9,555
取引実績
11件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
15万
77万
'09'11'16'17'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築21-25年
28
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
260㎡〜
76.9
2024年第4四半期
11,000円
190㎡〜
57.9
2021年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2021年第4四半期
23,000円
440㎡〜
52.3
2021年第3四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2021年第2四半期
7,000円
440㎡〜
15.9
2020年第3四半期
23,000円
750㎡〜
30.7
2017年第4四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2016年第4四半期
7,000円
270㎡〜
25.9
2011年第1四半期
500円
40㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
西尻池町は神戸市長田区内69地区中9位（上位87%）。
単価35.2。
1つ上の日吉町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）