若松町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区若松町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,011。木造（3,472）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,011
木造
21件
3,472
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,362
80〜100㎡
9件
3,856
100〜120㎡
7件
3,371
150㎡以上
5件
11,829
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,729
4〜6m
8件
3,533
8m以上
11件
7,510
平均㎡単価
38.6
前年比 ▲6.3%
平均価格
3,841
取引実績
29件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
44万
47万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
29
築26-30年
35
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
５ＤＫ
1,800
1件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2025年第2四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2025年第1四半期
4,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
64.6
2024年第4四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2024年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2024年第2四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2024年第2四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
若松町は神戸市長田区内70地区中6位（上位91%）。
単価38.6。
1つ上の川西通とは8%の差。
高価格帯（1〜24位）
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若松町 ◀
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38.6