若松町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区若松町 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.6万円に対し、築25年は37.7万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
54.6万/㎡
築5年
30件
51.9万/㎡
築10年
21件
47.0万/㎡
築15年
9件
44.6万/㎡
築20年
20件
37.7万/㎡
築25年
14件
37.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＤＫの平均価格は2,361円。
３ＬＤＫ
47件
3,368円
２ＬＤＫ
24件
2,535円
１ＬＤＫ
12件
2,090円
１ＤＫ
4件
1,479円
オープンフロア
5件
3,085円
４ＬＤＫ
10件
3,840円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,726円
２ＤＫ
2件
2,361円
平均㎡単価
39.5
前年比 ▼3.1%
平均価格
2,545
取引実績
113件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.6万円から2025年は㎡39.3万円へ、17年間で+32.6%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
36
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,868
47件
２ＬＤＫ
2,235
24件
１ＬＤＫ
1,854
12件
４ＬＤＫ
3,260
10件
オープンフロア
2,640
5件
１ＤＫ
1,425
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
２ＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・１ＤＫ
27.5
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
1,700円
40㎡〜
・オープンフロア
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若松町のマンション一覧（14棟）
アトレ新長田駅前
築13年
| 11階建
| 62戸
1,500万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ジェイグラン新長田
築13年
| 14階建
| 122戸
2,480万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買26件
アトレー新長田駅前
築13年
| 11階建
| 41戸
1,500万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ローレル若松
築29年
| 8階建
| 8戸
980万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセル若松
築41年
| 7階建
| 25戸
798万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ
築12年
| 7階建
| 48戸
2,880万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アスタピア新長田エスタガーデン
築22年
| 地下1階付12階建
| 50戸
4,080万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買9件
アスタピア新長田エスタプレシオス
築16年
| 13階建
| 85戸
1,700万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買7件
フレール・アスタ若松
築25年
| 地下1階付14階建
| 127戸
3,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買2件
イレブン若松
築26年
| 3階建
| 7戸
1,480万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シャレード若松
築28年
| 3階建
| 8戸
1,580万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買1件
第2三川ビル
築56年
売買0件
アスタピア新神戸エスタプレシオス
築16年
| 13階建
| 85戸
売買0件
グレイス若松
築26年
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
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若松町は神戸市長田区内33地区中3位（上位91%）。
単価39.5。
1つ上の二番町とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）