アスタピア新長田エスタプレシオス

兵庫県神戸市長田区若松町3丁目2-15 | 築16年 | 85戸

推定相場

アスタピア新長田エスタプレシオス

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は47.7万/㎡へ、12年間で36.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2025年には122,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,983万円です。3LDKが最も高く平均2,983万円、1DKは平均1,475万円です。

1DK

2件

1,475万

3LDK

3件

2,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,475万	1,250万	1,700万
3LDK	3件	2,983万	2,690万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、4-7階（41.4万円）と比べて1.1万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

41.4万/㎡

4件

8階以上

42.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区若松町3丁目2-15
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	85戸
専有面積	35.68m² ～ 84.60m²
分譲会社	神戸市
施工会社	関建今津
管理会社	新長田まちづくり
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立真陽小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスタピア新長田エスタプレシオス	2010	85戸	47.6万	1,700万
ジェイグラン新長田	2013	122戸	60.8万	2,480万
アトレー新長田駅前	2013	41戸	35.8万	1,500万
アスタピア新神戸エスタプレシオス	2010	85戸	-	-
アトレ新長田駅前	2013	62戸	35.8万	1,500万
ステーションプラザ神戸西	1990	112戸	24.1万	480万
フレール・アスタ若松	2001	127戸	47.4万	3,980万
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ	2014	48戸	44.6万	2,880万
アスタピア新長田エスタガーデン	2004	50戸	48.9万	4,080万
カサーレ新長田シティパークス	2016	88戸	55.2万	3,700万
アスタピア新長田ステーションフラッツ	2004	64戸	50.0万	4,380万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2020	2025
1DK	35.0万	-	-	-	47.6万
3LDK	-	43.2万	41.4万	40.9万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,700万	47.65万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.89万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.58万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.39万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.52万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.24万/㎡
2013年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,250万	35.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額119,744円。3LDKなら月額128,200円が相場です。

1DK

83,371円

64,000〜88,800円

1LDK

95,500円

81,000〜110,000円

2DK

109,268円

88,000〜132,000円

2LDK

119,744円

90,000〜138,000円

3LDK

128,200円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

29件

10〜15万

59件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,186円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,016円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡
2025年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	116,000円	2,597円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,274円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,274円/㎡
2025年1月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,235円/㎡
2025年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	116,000円	2,832円/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	88,000円	2,466円/㎡
2024年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	119,000円	2,905円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,620円/㎡
2024年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	119,000円	2,665円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,848円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,264円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,004円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,034円/㎡
2024年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	132,000円	2,956円/㎡
2024年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	132,000円	3,223円/㎡
2024年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	129,000円	2,889円/㎡
2024年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	129,000円	3,149円/㎡
2024年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	129,000円	2,889円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,604円/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,264円/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	88,800円	2,449円/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	88,800円	2,489円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,565円/㎡
2024年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	116,000円	2,832円/㎡
2024年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	116,000円	2,597円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,800円	2,185円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。