ステーションプラザ神戸西

兵庫県神戸市長田区神楽町6丁目4-1 | 築36年 | 112戸

推定相場

ステーションプラザ神戸西

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で10.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,000〜49,480円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均568万円です。1Rが最も高く平均595万円、1Kは平均568万円です。

4件

595万

10件

568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	595万	580万	600万
1K	10件	568万	480万	730万

階数別の㎡単価

1-3階

26.9万/㎡

3件

4-7階

29.2万/㎡

7件

8階以上

26.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区神楽町6丁目4-1
築年月	1990年8月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	112戸
専有面積	18.33m² ～ 48.00m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	大末建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立長田南小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステーションプラザ神戸西	1990	112戸	24.1万	480万
アスタピア新長田エスタプレシオス	2010	85戸	47.6万	1,700万
シャトランニューウエスト	1987	81戸	40.5万	2,280万
ジェイグラン新長田	2013	122戸	60.8万	2,480万
ワコーレKOBE新長田アリーナ	2020	60戸	70.0万	4,280万
アトレー新長田駅前	2013	41戸	35.8万	1,500万
アスタピア新神戸エスタプレシオス	2010	85戸	-	-
アトレ新長田駅前	2013	62戸	35.8万	1,500万
ワコーレ新長田エス・プライム	2007	-	36.2万	2,580万
アーバンコモード新長田	1987	39戸	33.8万	1,580万
アスタピア新長田エスタガーデン	2004	50戸	48.9万	4,080万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
1K	25.6万	29.5万	27.6万	25.0万	24.2万	22.9万	-	26.6万
1R	-	-	-	-	-	32.7万	32.2万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	480万	24.07万/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	580万	29.08万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	600万	32.74万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	580万	31.65万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	600万	32.74万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	600万	32.74万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	550万	22.92万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	580万	24.17万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	600万	25万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	550万	27.57万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	520万	26.07万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	730万	32.99万/㎡
2014年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	510万	25.57万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	580万	24.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（317件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額49,403円。2DKなら月額87,500円が相場です。

49,403円

30,000〜61,000円

2DK

87,500円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

141件

5〜8万

174件

8〜10万

2件

全 317 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	55,000円	2,757円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	45,000円	2,256円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,356円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	43,000円	2,155円/㎡
2025年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,875円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	47,000円	2,356円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	32,000円	1,604円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	42,000円	2,105円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	51,000円	2,556円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	51,000円	2,556円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	55,000円	2,757円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,506円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	45,000円	2,256円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	50,000円	2,506円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,033円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,000円	2,256円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,000円	2,506円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	51,000円	2,556円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	50,000円	2,506円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,256円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,807円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,356円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	55,000円	2,757円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,506円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	50,000円	2,506円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	49,000円	2,456円/㎡

他 287 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。