アトレー新長田駅前

兵庫県神戸市長田区若松町3丁目 | 築13年 | 41戸

推定相場

アトレー新長田駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.8万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、10年間で16.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の98,050円から2023年には116,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,137万円です。3LDKが最も高く平均3,137万円、1LDKは平均1,920万円です。

1LDK

5件

1,920万

2LDK

6件

2,970万

3LDK

11件

3,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,920万	1,500万	2,280万
2LDK	6件	2,970万	2,580万	3,580万
3LDK	11件	3,137万	2,680万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（41.1万円）と比べて10.1万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.1万/㎡

5件

4-7階

43.9万/㎡

2件

8階以上

51.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区若松町3丁目
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	41.86m² ～ 60.06m²

所在地マップ

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アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立真陽小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトレー新長田駅前	2013	41戸	35.8万	1,500万
アスタピア新神戸エスタプレシオス	2010	85戸	-	-
ジェイグラン新長田	2013	122戸	60.8万	2,480万
アトレ新長田駅前	2013	62戸	35.8万	1,500万
フレール・アスタ若松	2001	127戸	47.4万	3,980万
アスタピア新長田エスタプレシオス	2010	85戸	47.6万	1,700万
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ	2014	48戸	44.6万	2,880万
カサーレ新長田シティパークス	2016	88戸	55.2万	3,700万
ザフロントマークシティ	2021	91戸	-	-
サンメゾン神戸新長田	2021	91戸	55.7万	4,200万
ステーションプラザ神戸西	1990	112戸	24.1万	480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	42.8万	-	47.3万	51.7万	-	-	35.8万
2LDK	-	-	-	55.6万	54.6万	-	60.0万	-
3LDK	47.2万	-	46.7万	53.9万	-	58.0万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,500万	35.84万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,250万	59.95万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.95万/㎡
2021年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.47万/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,050万	48.98万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.65万/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.78万/㎡
2020年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,150万	55.58万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.95万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.31万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.46万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,790万	42.77万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.63万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.67万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.91万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.79万/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.63万/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.24万/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.29万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額102,777円。4LDKなら月額140,800円が相場です。

1LDK

102,777円

87,000〜122,000円

2LDK

125,000円

120,000〜135,000円

3LDK

121,250円

120,000〜125,000円

4LDK

140,800円

139,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

16件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,628円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,915円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,117円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,676円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,117円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,341円/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,846円/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,832円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,341円/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	139,000円	1,984円/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,832円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,365円/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,117円/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,382円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,341円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,341円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,908円/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	145,000円	2,069円/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,078円/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,341円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	98,100円	2,343円/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,341円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。