サンメゾン神戸新長田

兵庫県神戸市長田区大橋町3丁目2-18 | 築5年 | 91戸

推定相場

サンメゾン神戸新長田

売買㎡単価の推移

70万60万50万

202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の63.2万/㎡から2026年は55.7万/㎡へ、5年間で11.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

20万17万14万11万

202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の156,200円から2025年には185,667円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

4,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	4,215万	3,680万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、4-7階（55.7万円）と比べて3.0万円（+5.4%）高くなっています。

4-7階

55.7万/㎡

2件

8階以上

58.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区大橋町3丁目2-18
築年月	2021年6月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	66.68m² ～ 75.62m²
分譲会社	サンヨウホームズ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩4分

学区情報

小学校

真陽小学校

中学校

長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン神戸新長田	2021	91戸	55.7万	4,200万
ザフロントマークシティ	2021	91戸	-	-
カサーレ新長田シティパークス	2016	88戸	55.2万	3,700万
朝日プラザツインテージ神戸イースト	1992	45戸	-	-
フレール・アスタ若松	2001	127戸	47.4万	3,980万
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ	2014	48戸	44.6万	2,880万
ウォームスヴィル本町	1999	35戸	29.3万	1,780万
アスタピア新神戸エスタプレシオス	2010	85戸	-	-
アトレー新長田駅前	2013	41戸	35.8万	1,500万
サンシャイン新長田	1981	30戸	37.4万	1,998万
アトレ新長田駅前	2013	62戸	35.8万	1,500万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2026
3LDK	63.2万	55.2万	55.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.67万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.67万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,850万	57.74万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.19万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.19万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額164,071円。3LDKなら月額162,500円が相場です。

2LDK

164,071円

125,000〜190,000円

3LDK

162,500円

155,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	182,000円	2,407円/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,446円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,513円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,054円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	178,000円	2,354円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,253円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,380円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,380円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,378円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,108円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,123円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,174円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,208円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,293円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	178,000円	2,354円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	183,000円	2,420円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。