朝日プラザツインテージ神戸イースト
兵庫県神戸市長田区腕塚町3丁目3-16 | 築34年 | 45戸
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,714円から2026年には48,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区腕塚町3丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 松村組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立真陽小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザツインテージ神戸イースト | 1992 | 45戸 | - | - |
| ウォームスヴィル本町 | 1999 | 35戸 | 29.3万 | 1,780万 |
| ラパルフェドシェリール | 1990 | - | - | - |
| サンメゾン神戸新長田 | 2021 | 91戸 | 55.7万 | 4,200万 |
| ザフロントマークシティ | 2021 | 91戸 | - | - |
| フェニーチェ神戸 | 1998 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション新長田 | 1988 | 25戸 | 37.5万 | 1,790万 |
| カサーレ新長田シティパークス | 2016 | 88戸 | 55.2万 | 3,700万 |
| サンシャイン新長田 | 1981 | 30戸 | 37.4万 | 1,998万 |
| ローレル新長田 | 1996 | 29戸 | 35.8万 | 2,190万 |
| フレール・アスタ若松 | 2001 | 127戸 | 47.4万 | 3,980万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額47,480円。2LDKなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
43,000〜57,000円
48,829円
1R
48,000〜52,000円
50,136円
1K
43,000〜52,000円
47,480円
1LDK
52,000〜80,000円
77,182円
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
105件
5〜8万
141件
8〜10万
19件
10〜15万
11件
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,840円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。