フェニーチェ神戸
兵庫県神戸市長田区腕塚町4丁目2-1 | 築28年 | 48戸
賃料の推移
13万11万9万7万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の78,607円から2024年には99,571円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区腕塚町4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 52.72m² ～ 52.72m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立真陽小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニーチェ神戸 | 1998 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション新長田 | 1988 | 25戸 | 37.5万 | 1,790万 |
| 朝日プラザツインテージ神戸イースト | 1992 | 45戸 | - | - |
| ラパルフェドシェリール | 1990 | - | - | - |
| サンシャイン新長田 | 1981 | 30戸 | 37.4万 | 1,998万 |
| ウォームスヴィル本町 | 1999 | 35戸 | 29.3万 | 1,780万 |
| アスタプラザイースト | 2007 | - | - | - |
| サンメゾン神戸新長田 | 2021 | 91戸 | 55.7万 | 4,200万 |
| ザフロントマークシティ | 2021 | 91戸 | - | - |
| アスタピア新長田ステーションフラッツ | 2004 | 64戸 | 50.0万 | 4,380万 |
| ローレル新長田 | 1996 | 29戸 | 35.8万 | 2,190万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額81,708円。3LDKなら月額108,667円が相場です。
2DK
90,000〜98,000円
93,222円
2LDK
75,000〜98,000円
81,708円
3DK
85,000〜120,000円
95,909円
3LDK
98,000〜120,000円
108,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
39件
10〜15万
5件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 91,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2DK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2DK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,412円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。