アスタピア新長田ステーションフラッツ
兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目4-4 | 築22年 | 64戸
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（41.6万円）を20.2%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を80.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.1万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、16年間で60.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2021年には128,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均2,518万円です。4LDKが最も高く平均3,556万円、3LDKは平均2,518万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
8件 |
3,282万 |
1,980万 |
4,190万 |
| 3LDK |
9件 |
2,518万 |
2,080万 |
3,698万 |
| 4LDK |
8件 |
3,556万 |
2,380万 |
4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目4-4 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.87m² ～ 104.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 神戸市 |
|---|
| 施工会社 | コクド 上田 |
|---|
| 管理会社 | 新長田まちづくり |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
33.4万 |
36.5万 |
- |
- |
- |
- |
51.6万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
28.3万 |
42.8万 |
49.7万 |
50.9万 |
- |
| 3LDK |
36.5万 |
- |
- |
- |
32.6万 |
49.7万 |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
50.04万/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,580万 |
52.33万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,580万 |
52.33万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,949万 |
52.83万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,099万 |
54.84万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,190万 |
56.06万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
39.87万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,698万 |
49.71万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,698万 |
49.71万/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.75万/㎡ |
| 2021年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.94万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,170万 |
29.18万/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.31万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,199万 |
36.55万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
31.76万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.2万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,199万 |
36.55万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,349万 |
38.27万/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.47万/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
41.88万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.15万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.11万/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.62万/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.15万/㎡ |
| 2010年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,400万 |
32.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額128,333円。4LDKなら月額138,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2020年12月 |
13〜13階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2019年8月 |
13〜13階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,964円/㎡ |
| 2019年4月 |
13〜13階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,889円/㎡ |
| 2014年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
148,000円 |
1,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。