アスタピア新長田ステーションフラッツ

兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目4-4 | 築22年 | 64戸

推定相場

アスタピア新長田ステーションフラッツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020152018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.1万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、16年間で60.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2021年には128,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均3,162万円です。4LDKが最も高く平均3,962万円、3LDKは平均3,162万円です。

2SLDK

8件

3,547万

3LDK

9件

3,162万

4LDK

8件

3,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,547万	2,558万	4,190万
3LDK	9件	3,162万	2,424万	3,797万
4LDK	8件	3,962万	2,890万	4,580万

階数別の㎡単価

1-3階

46.8万/㎡

5件

4-7階

40.1万/㎡

15件

8階以上

32.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目4-4
築年月	2004-02（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	64戸
専有面積	68.87m² ～ 104.30m²
分譲会社	神戸市
施工会社	コクド上田
管理会社	新長田まちづくり
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立真陽小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスタピア新長田ステーションフラッツ	2004	64戸	50.0万	4,380万
サンシャイン新長田	1981	30戸	37.4万	1,998万
アスタプラザイースト	2007	-	-	-
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ	2014	48戸	44.6万	2,880万
シティパレス新長田	1982	41戸	26.0万	2,380万
ライオンズマンション新長田	1988	25戸	37.5万	1,790万
アトレ新長田駅前	2013	62戸	35.8万	1,500万
ラパルフェドシェリール	1990	-	-	-
フレール・アスタ若松	2001	127戸	47.4万	3,980万
アスタピア新神戸エスタプレシオス	2010	85戸	-	-
ザフロントマークシティ	2021	91戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
4LDK	-	33.4万	36.5万	-	-	-	-	51.6万
2SLDK	-	-	-	28.3万	42.8万	49.7万	50.9万	-
3LDK	36.5万	-	-	-	32.6万	49.7万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.04万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.33万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.33万/㎡
2025年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,949万	52.83万/㎡
2025年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,099万	54.84万/㎡
2025年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,190万	56.06万/㎡
2025年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	39.87万/㎡
2024年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,698万	49.71万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,698万	49.71万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	42.75万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.94万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,170万	29.18万/㎡
2020年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,180万	28.31万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,199万	36.55万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.76万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.2万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,199万	36.55万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,349万	38.27万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.47万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.88万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.15万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.11万/㎡
2013年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	26.62万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.15万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額128,333円。4LDKなら月額138,000円が相場です。

3LDK

128,333円

125,000〜130,000円

4LDK

138,000円

128,000〜148,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,462円/㎡
2020年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,884円/㎡
2019年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,964円/㎡
2019年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,889円/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。