シティパレス新長田
兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目2-1 | 築44年 | 41戸
最新データ
2025年4月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（41.6万円）より37.6%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より6.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2025年は26万/㎡へ、10年間で79.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20162018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,500〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均2,380万円です。4LDKが最も高く平均2,380万円、3LDKは平均870万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
1,813万 |
1,780万 |
1,880万 |
| 1LDK |
2件 |
1,480万 |
880万 |
2,080万 |
| 3LDK |
3件 |
870万 |
850万 |
880万 |
| 4LDK |
5件 |
2,380万 |
2,280万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.00m² ～ 91.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 南インターナショナル |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
27.1万 |
24.9万 |
26.0万 |
26.0万 |
26.0万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
29.2万 |
30.1万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
14.5万 |
- |
34.2万 |
- |
- |
| 3LDK |
14.5万 |
14.5万 |
14.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
25.99万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.24万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
25.99万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.88万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.24万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
34.17万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21.03万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
25.99万/㎡ |
| 2022年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.9万/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.46万/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
27.08万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3DK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.31万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.66万/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.46万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額82,750円。3LDKなら月額82,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,362円/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
82,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,466円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。