大橋町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区大橋町 | 139件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区大橋町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約139件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.1万円に対し、築40年は24.8万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
60.1万/㎡
築5年
18件
46.9万/㎡
築10年
20件
41.6万/㎡
築15年
30件
39.6万/㎡
築20年
26件
31.1万/㎡
築25年
10件
32.0万/㎡
築30年
12件
28.0万/㎡
築35年
3件
23.9万/㎡
築40年
6件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１ＬＤＫの平均価格は2,159円。
３ＬＤＫ
43件
3,343円
１Ｒ
10件
482円
２ＬＤＫ
18件
2,713円
１Ｋ
36件
688円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,547円
４ＬＤＫ
10件
3,232円
１ＤＫ
3件
562円
１ＬＤＫ
5件
2,159円
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,861
取引実績
139件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡43.8万円へ、17年間で+83.9%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,891
43件
１Ｋ
586
36件
２ＬＤＫ
2,550
18件
１Ｒ
417
10件
４ＬＤＫ
2,830
10件
１ＬＤＫ
1,796
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,425
4件
１ＤＫ
463
3件
３ＤＫ
1,150
2件
オープンフロア
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
48.8
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
520円
25㎡〜
・１Ｋ
20.8
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第2四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
440円
築未改装年・
15㎡〜
・１ＤＫ
29.3
2025年第1四半期
480円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
32.0
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大橋町のマンション一覧（24棟）
ワコーレザ・メッドハウス
築19年
| 7階建
| 38戸
2,890万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買28件
D’クラディア新長田
築23年
| 6階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買28件
アスタピア新長田ウィズコート
築23年
| 13階建
| 102戸
2,110万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買27件
アスタピア新長田ステーションフラッツ
築22年
| 13階建
| 64戸
4,380万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買26件
サンシャイン新長田
築45年
| 10階建
| 30戸
1,998万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買26件
シティパレス新長田
築44年
| 12階建
| 41戸
2,380万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買15件
カサーレ新長田シティパークス
築10年
| 15階建
| 88戸
3,700万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買13件
大橋西ビル
築60年
| 5階建
| 21戸
430万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ファインレジデンス神戸新長田
築3年
| 14階建
| 80戸
5,480万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買6件
サンメゾン神戸新長田
築5年
| 14階建
| 91戸
4,200万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ザフロントマークシティ
築5年
| 14階建
| 91戸
売買0件
レジュールアッシュ神戸グランフィール
築6年
売買0件
アスタプラザウエスト
築21年
売買0件
ラパルフェドシェリール
築36年
売買0件
アスタプラザイースト
築19年
売買0件
アスタプラザウェスト
売買0件
アスタプラザウェスト
売買0件
大橋西ビル
築60年
売買0件
ダイアパレス西神戸
築36年
売買0件
カサーレ新長田シティパークス
築10年
売買0件
アスタピア新長田ステーションフラッツ
築23年
売買0件
アスタプラザウェスト
築21年
売買0件
アスタプラザウエスト
築21年
売買0件
シティパレス新長田
築44年
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大橋町は神戸市長田区内33地区中8位（上位76%）。
単価33.1。
1つ上の二葉町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
大橋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（10地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。