大橋町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区大橋町 | 139件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.1万円に対し、築40年は24.8万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
60.1万/㎡
築5年
18件
46.9万/㎡
築10年
20件
41.6万/㎡
築15年
30件
39.6万/㎡
築20年
26件
31.1万/㎡
築25年
10件
32.0万/㎡
築30年
12件
28.0万/㎡
築35年
3件
23.9万/㎡
築40年
6件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１ＬＤＫの平均価格は2,159円。
３ＬＤＫ
43件
3,343円
１Ｒ
10件
482円
２ＬＤＫ
18件
2,713円
１Ｋ
36件
688円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,547円
４ＬＤＫ
10件
3,232円
１ＤＫ
3件
562円
１ＬＤＫ
5件
2,159円
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,861
取引実績
139件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡43.8万円へ、17年間で+83.9%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,891
43件
１Ｋ
586
36件
２ＬＤＫ
2,550
18件
１Ｒ
417
10件
４ＬＤＫ
2,830
10件
１ＬＤＫ
1,796
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,425
4件
１ＤＫ
463
3件
３ＤＫ
1,150
2件
オープンフロア
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
48.8
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
520円
25㎡〜
・１Ｋ
20.8
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第2四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
440円
築未改装年・
15㎡〜
・１ＤＫ
29.3
2025年第1四半期
480円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
32.0
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大橋町のマンション一覧（17棟）
ワコーレザ・メッドハウス
築19年
| 7階建
| 38戸
2,890万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買28件
D’クラディア新長田
築23年
| 6階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買28件
アスタピア新長田ウィズコート
築23年
| 13階建
| 102戸
2,110万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買27件
アスタピア新長田ステーションフラッツ
築22年
| 13階建
| 64戸
4,380万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買26件
サンシャイン新長田
築45年
| 10階建
| 30戸
1,998万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買26件
シティパレス新長田
築44年
| 12階建
| 41戸
2,380万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買15件
カサーレ新長田シティパークス
築10年
| 15階建
| 88戸
3,700万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買13件
大橋西ビル
築60年
| 5階建
| 21戸
430万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ファインレジデンス神戸新長田
築3年
| 14階建
| 80戸
5,480万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買6件
サンメゾン神戸新長田
築5年
| 14階建
| 91戸
4,200万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ザフロントマークシティ
築5年
| 14階建
| 91戸
売買0件
レジュールアッシュ神戸グランフィール
築6年
売買0件
アスタプラザウエスト
築21年
売買0件
ラパルフェドシェリール
築36年
売買0件
アスタプラザイースト
築19年
売買0件
アスタプラザウエスト
築21年
売買0件
シティパレス新長田
築44年
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大橋町は神戸市長田区内33地区中8位（上位76%）。
単価33.1。
1つ上の二葉町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）