二葉町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区二葉町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.7万円に対し、築20年は35.9万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
44.7万/㎡
築5年
15件
37.4万/㎡
築10年
18件
42.9万/㎡
築15年
12件
39.9万/㎡
築20年
12件
35.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は3,275円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,445円
３ＬＤＫ
35件
2,828円
２ＤＫ
7件
2,016円
２ＬＤＫ
7件
2,518円
４ＬＤＫ
12件
3,275円
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,408
取引実績
66件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2025年は㎡39.2万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,449
35件
４ＬＤＫ
2,800
12件
２ＤＫ
1,629
7件
２ＬＤＫ
2,471
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8
2025年第2四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2024年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二葉町のマンション一覧（8棟）
ソルシード長田ラディアンス
築20年
| 地下1階付13階建
| 75戸
2,680万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買61件
アスタ新長田タワーズコート６番館ノー
築24年
| 地下1階付21階建
| 171戸
3,690万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買51件
プライムメイツアスタ
築16年
| 11階建
| 84戸
2,650万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買44件
アスタ新長田タワーズコート２番館サウススクエア
築24年
| 地下1階付21階建
| 130戸
4,280万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買33件
アスタ新長田タワーズコート６番館タワー棟
築24年
| 地下1階付21階建
| 108戸
2,280万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買26件
フロラシオン二葉
築29年
| 地下1階付6階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買14件
アスタ新長田タワーズコート６番館コート棟
築24年
| 地下1階付7階建
| 63戸
2,490万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買14件
アスタ新長田タワーズコート６番館アリビオ
築20年
| 9階建
| 25戸
880万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
二葉町は神戸市長田区内33地区中7位（上位79%）。
単価34.9。
1つ上の細田町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）