アスタ新長田タワーズコート２番館サウススクエア

兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目1-31 | 築24年 | 130戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、11年間で86.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20152016201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2023年には130,000円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・20件）で、平均2,074万円です。4LDKが最も高く平均3,237万円、2LDKは平均2,074万円です。

2LDK

20件

2,074万

3LDK

10件

2,698万

4LDK

3件

3,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	2,074万	1,480万	2,580万
3LDK	10件	2,698万	1,980万	4,380万
4LDK	3件	3,237万	2,680万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（35.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.3万/㎡

12件

6-10階

35.8万/㎡

11件

11-20階

35.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目1-31
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付21階建
総戸数	130戸
専有面積	25.30m² ～ 136.27m²
分譲会社	神戸市
施工会社	三井佐藤関西
管理会社	新長田まちづくり
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩6分

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駒ヶ林駅

夢かもめ

徒歩6分

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西代駅

神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線

徒歩17分

学区情報

小学校

神戸市立駒ケ林小学校

中学校

神戸市立駒ケ林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスタ新長田タワーズコート２番館サウススクエア	2002	130戸	46.8万	4,280万
アスタ新長田タワーズコート６番館アリビオ	2006	25戸	32.3万	880万
プライムメイツアスタ	2010	84戸	46.8万	2,650万
アスタ新長田タワーズコート６番館ノー	2002	171戸	49.6万	3,690万
アスタ新長田タワーズコート６番館タワー棟	2002	108戸	49.9万	2,280万
アスタ新長田タワーズコート６番館コート棟	2002	63戸	41.1万	2,490万
朝日プラザ長田南	1987	45戸	15.1万	500万
フェニーチェ神戸	1998	48戸	-	-
アスタ新長田タワーズコート２番館タワー棟	2002	102戸	-	-
アスタ新長田タワーズコート2番館	2002	58戸	42.8万	2,580万
ソルシード長田ラディアンス	2006	75戸	45.6万	2,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	32.7万	-	27.9万	30.4万	32.0万	-	-	47.3万
2LDK	24.9万	32.8万	39.3万	34.0万	-	39.6万	40.3万	45.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	38.4万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.77万/㎡
2025年2月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.29万/㎡
2025年2月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.15万/㎡
2025年1月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.86万/㎡
2024年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.18万/㎡
2024年8月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	2,070万	34.34万/㎡
2024年6月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	3,450万	37.7万/㎡
2024年3月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.85万/㎡
2024年3月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.12万/㎡
2024年2月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.9万/㎡
2024年2月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.43万/㎡
2024年11月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.01万/㎡
2023年7月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.69万/㎡
2023年6月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.74万/㎡
2023年10月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	2,430万	45.22万/㎡
2021年11月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.04万/㎡
2020年4月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.36万/㎡
2020年1月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.02万/㎡
2019年2月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.74万/㎡
2019年1月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.99万/㎡
2019年10月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	2,090万	39.31万/㎡
2018年6月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.85万/㎡
2018年4月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.02万/㎡
2018年10月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.36万/㎡
2018年10月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.85万/㎡
2017年6月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.89万/㎡
2017年4月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.72万/㎡
2016年7月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.63万/㎡
2016年12月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.43万/㎡
2015年4月	21〜21階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.09万/㎡
2015年3月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	2,230万	27.87万/㎡
2015年12月	1〜5階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.4万/㎡
2014年12月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額91,591円。3LDKなら月額123,250円が相場です。

2LDK

91,591円

78,000〜130,000円

3LDK

123,250円

119,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

10〜15万

7件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,157円/㎡
2020年7月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,522円/㎡
2020年3月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	105,500円	1,750円/㎡
2019年9月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,360円/㎡
2019年9月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,460円/㎡
2019年8月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,460円/㎡
2019年4月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,487円/㎡
2019年3月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,562円/㎡
2019年3月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,612円/㎡
2019年1月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,360円/㎡
2019年11月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,294円/㎡
2019年11月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,294円/㎡
2019年10月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,360円/㎡
2016年9月	1〜5階	1K	25㎡〜	53,000円	2,095円/㎡
2015年3月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,825円/㎡
2015年1月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	84,000円	1,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。