二葉町の土地相場
兵庫県神戸市長田区二葉町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区二葉町の土地相場は坪単価13万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二葉町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
945,655円/坪
推定総額
3,310万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大596%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が339,633円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて214%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
平均価格
6,197
取引実績
10件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
20102014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪66万円へ、15年間で+233.3%上昇（年平均+15.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
80円
14坪〜（45㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
78円
12坪〜（40㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2018年第2四半期
12,000円
166坪〜（550㎡〜）
72.1/坪
2017年第1四半期
6,900円
97坪〜（320㎡〜）
71.3/坪
2014年第3四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2014年第2四半期
38,000円
423坪〜（1400㎡〜）
89.7/坪
2012年第4四半期
600円
14坪〜（45㎡〜）
44.1/坪
2010年第3四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
二葉町は神戸市長田区内28地区中15位（上位46%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の本庄町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）