三番町の土地相場
兵庫県神戸市長田区三番町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が88,142円高くなります。
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
19万/坪
南西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
1件
事務所
1件
平均坪単価
33.9/坪
10.2/㎡
平均価格
2,315
取引実績
10件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
20082014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+72.0%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
230円
15坪〜（50㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2018年第4四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2017年第4四半期
390円
17坪〜（55㎡〜）
23.4/坪
2015年第4四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2015年第3四半期
8,000円
118坪〜（390㎡〜）
67.8/坪
2014年第3四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2012年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2008年第3四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
三番町は神戸市長田区内28地区中19位（上位32%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の東尻池町とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）