久保町の土地相場
兵庫県神戸市長田区久保町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区久保町の土地相場は坪単価12万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久保町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
499,524円/坪
推定総額
2,747万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
平均価格
2,763
取引実績
14件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万53万36万19万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2023年は坪57万円へ、15年間で+50.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2022年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2021年第4四半期
180円
14坪〜（45㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
6,200円
100坪〜（330㎡〜）
62.1/坪
2019年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2015年第4四半期
7,900円
169坪〜（560㎡〜）
46.6/坪
2015年第3四半期
5,500円
100坪〜（330㎡〜）
55.1/坪
2014年第2四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2013年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2011年第1四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
久保町は神戸市長田区内28地区中17位（上位39%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の駒ケ林町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区久保町３丁目６番５外 | 19.5/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 駒ヶ林 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）