久保町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区久保町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.9万円に対し、築20年は40.6万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
46.9万/㎡
築5年
14件
46.6万/㎡
築10年
32件
42.4万/㎡
築15年
23件
41.0万/㎡
築20年
13件
40.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は2,550円。
２ＬＤＫ
17件
2,439円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,824円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,047円
４ＬＤＫ
9件
3,970円
３ＬＤＫ
45件
2,965円
オープンフロア
3件
2,007円
２ＤＫ
2件
2,550円
平均㎡単価
38.3
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,602
取引実績
89件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡46.2万円へ、17年間で+36.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
40
築16-20年
39
築21-25年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,696
45件
２ＬＤＫ
2,271
17件
４ＬＤＫ
3,411
9件
オープンフロア
1,733
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
２ＤＫ
1,900
2件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2024年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久保町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
久保町は神戸市長田区内33地区中4位（上位88%）。
単価38.3。
1つ上の若松町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区久保町３丁目６番５外 | 19.5/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 駒ヶ林 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）