腕塚町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区腕塚町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
腕塚町の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,852万円
㎡単価
32.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.9万円に対し、築30年は24.1万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は1,350円。
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲19.4%
平均価格
3,222
取引実績
35件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡52.2万円へ、17年間で+126.0%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
35
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,914
14件
３ＬＤＫ
2,271
11件
オープンフロア
10,975
4件
１Ｋ
1,350
2件
３ＤＫ
1,000
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第3四半期
500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
20.0
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・オープンフロア
36.7
2024年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2024年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第2四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
腕塚町のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション新長田
築38年
| 10階建
| 25戸
1,790万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ウォームスヴィル本町
築27年
| 10階建
| 35戸
1,780万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買6件
アスタ新長田タワーズコート2番館
築24年
| 地下1階付21階建
| 58戸
2,580万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買3件
アスタ新長田タワーズコート２番館タワー棟
築24年
| 地下1階付21階建
| 102戸
売買0件
朝日プラザツインテージ神戸イースト
築34年
| 10階建
| 45戸
売買0件
フェニーチェ神戸
築28年
| 11階建
| 48戸
売買0件
アスタくにづか２番館北棟
築27年
| 地下1階付13階建
| 40戸
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
腕塚町は神戸市長田区内33地区中7位（上位79%）。
単価33.8。
1つ上の二葉町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）